{"id":11437,"date":"2026-04-01T11:59:09","date_gmt":"2026-04-01T09:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/taxing.it\/?p=11437"},"modified":"2026-04-01T13:10:08","modified_gmt":"2026-04-01T11:10:08","slug":"agevolazione-prima-casa-cittadini-italiani-residenti-allestero-aire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxing.it\/it\/agevolazione-prima-casa-cittadini-italiani-residenti-allestero-aire\/","title":{"rendered":"Agevolazione \u201cPrima Casa\u201d \u2013 Cittadini Italiani Residenti all\u2019Estero (AIRE)"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"11437\" class=\"elementor elementor-11437\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f5665b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7f5665b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff27b26 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff27b26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Riassunto delle condizioni applicabili (situazione normativa 2026)<\/h2><p>La normativa fiscale italiana prevede, al ricorrere di determinate condizioni, l\u2019applicazione dell\u2019aliquota ridotta dell\u2019imposta di registro (2% anzich\u00e9 9%) per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione \u201cprima casa\u201d, anche in favore di soggetti non residenti, inclusi i cittadini italiani iscritti all\u2019AIRE.<\/p><p>Tuttavia, le regole applicabili a tali soggetti sono state modificate significativamente a partire da giugno 2023.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-056f56a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"056f56a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Requisiti<\/h2><p>L'agevolazione non spetta pi\u00f9 automaticamente in ragione della sola cittadinanza italiana o dell'iscrizione all'AIRE.<\/p><p>Essa \u00e8 oggi riconosciuta esclusivamente al ricorrere di specifiche condizioni oggettive, come di seguito riassunte.<\/p><h2>Soggetti che possono beneficiare dell\u2019agevolazione<\/h2><p>Un cittadino italiano residente all'estero (iscritto all'AIRE) pu\u00f2 accedere all'agevolazione \u201cprima casa\u201d solo se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni:<\/p><h3><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/31-20e3.svg\" alt=\"1\ufe0f\u20e3\" \/> Trasferimento all'estero per motivi di lavoro<\/h3><p>Il trasferimento all'estero deve essere avvenuto per ragioni di lavoro, sia subordinate che autonome.<br \/>Non \u00e8 previsto alcun limite massimo di tempo trascorso all\u2019estero, purch\u00e9 la motivazione lavorativa del trasferimento sia reale e documentabile.<\/p><h3><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/32-20e3.svg\" alt=\"2\ufe0f\u20e3\" \/> At least five years of residence or work activity in Italy before expatriation<\/h3><p>Prima del trasferimento all'estero, il contribuente deve aver:<\/p><ul><li>residente in Italia, e\/o<\/li><li>ho svolto attivit\u00e0 lavorativa in Italia per un periodo complessivo non inferiore a cinque anni.<\/li><\/ul><h3><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/33-20e3.svg\" alt=\"3\ufe0f\u20e3\" \/> Posizione dell'immobile<\/h3><p>L'immobile oggetto di acquisto deve essere ubicato in uno dei seguenti Comuni:<\/p><ul><li>Comune di nascita, oppure<\/li><li>Comune di ultima residenza in Italia, oppure<\/li><li>Comune in cui \u00e8 stata svolta l'attivit\u00e0 lavorativa prima del trasferimento all'estero.<\/li><\/ul><h3><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/34-20e3.svg\" alt=\"4\ufe0f\u20e3\" \/> Ulteriori requisiti ordinari \u201cprima casa\u201d<\/h3><p>Le condizioni generali previste dalla normativa rimangono applicabili, tra cui:<\/p><ul><li>esclusione degli immobili di lusso (categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9);<\/li><li>assenza di altra abitazione acquistata con agevolazioni \u201cprima casa\u201d, salvo vendita nei termini di legge.<\/li><li>Requisito di residenza<\/li><\/ul><p>In presenza delle condizioni sopra indicate:<\/p><ul><li>Non \u00e8 necessario trasferire la propria residenza in Italia entro 18 mesi.;<\/li><li>il contribuente pu\u00f2 mantenere la residenza all'estero e l'iscrizione all'AIRE.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4385a19 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4385a19\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Pertinenze<\/h2><p>La detrazione pu\u00f2 estendersi anche alle pertinenze dell'abitazione principale, nel limite di:<\/p><ul><li>one unit for each cadastral category C\/2, C\/6, and C\/7,<\/li><li>anche se acquistati con atto separato.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e1bfa7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e1bfa7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>IMU \u2013 Precisazione importante<\/h2><p>Si segnala che l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d ai fini dell\u2019imposta di registro non comporta alcun beneficio ai fini IMU. <a href=\"https:\/\/taxing.it\/it\/imu-local-real-estate-ownership-tax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IMU<\/a>.<\/p><p>In particolare:<\/p><ul><li>gli immobili posseduti in Italia da soggetti residenti all\u2019estero e iscritti all\u2019AIRE sono ordinariamente soggetti a IMU;<\/li><li>l'esenzione IMU per l'unica abitazione posseduta in Italia da soggetti AIRE \u00e8 stata abolita, salvo il caso specifico dei pensionati residenti all'estero, per i quali resta un regime agevolato nei limiti previsti dalla legge.<\/li><\/ul><p>Pertanto, qualora il proprietario rimanga iscritto all\u2019AIRE, l\u2019IMU sar\u00e0 dovuta secondo le aliquote deliberate dal Comune competente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0961a7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f0961a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nota operativa<\/h2><p>La corretta fruizione dell'agevolazione dipende in modo determinante dalle dichiarazioni rese nell'atto notarile di acquisto, che devono descrivere in modo accurato e documentato:<\/p><ul><li>Il trasferimento all'estero per motivi di lavoro;<\/li><li>il periodo minimo di cinque anni di residenza o lavoro in Italia;<\/li><li>the qualifying connection with the Municipality where the property is located.<\/li><\/ul><p>Dichiarazioni inesatte o incomplete possono comportare la decadenza dall'agevolazione, con recupero dell'imposta, sanzioni e interessi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sintesi delle condizioni applicabili (situazione normativa 2026) La normativa fiscale italiana prevede, al ricorrere di determinate condizioni, l\u2019applicazione dell\u2019aliquota ridotta dell\u2019imposta di registro (2% anzich\u00e9 9%) per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione \u201cprima casa\u201d, anche in favore di soggetti non residenti, inclusi i cittadini italiani iscritti all\u2019AIRE. 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